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黄金社交圈 当别墅遇上高尔夫

  “举办过顶级高尔夫赛事的球场别墅售价甚至可达普通别墅的10倍以上。不过这种增值效应在国内似乎还未得到充分体现。”一位业内资深人士指出,“只有在规划、设计、布局和建造等方面,使球场和别墅做到真正融合的产品,才能更好地互相提升价值。”

  最近北京的几个高尔夫地产项目的开盘,皆以高开低走收场,部分楼座的售价都在开盘价以下。京北某个知名的高尔夫别墅项目,当前售价居然低于2007年底的水平,这和2008年以来其他项目价格的飞涨显然成鲜明对比。

  据专家分析,当前影响国内高尔夫别墅升值的因素主要有以下几点:首先,一个标准的18洞球场占地超过1000亩,加上酒店、会所等配套及房地产开发用地,一个高尔夫别墅往往少则占地三五千亩,多则上万亩之多,这在寸土寸金的中心城区显然越来越难以实现,因此多数的高尔夫别墅都在偏僻的远郊,社区的公共商业设施的配套齐全需要一段相当长的时间才能完成,购买者要忍受车马劳顿和购物居家等不便。另一方面,一些在旅游胜地修建的高尔夫别墅,受季节因素影响很大,例如在海南,一些高尔夫球场只有秋冬才迎来各方宾客,其高尔夫地产只能以度假型为主。再者,各地高尔夫别墅的开发水平也参差不齐, 很多球场的经营管理水平和国际相比还有较大差距,这些因素都在一定程度上影响了消费者对高尔夫别墅物业价值的认可水平。

  未来:高尔夫返奥 需求井喷+供应稀缺=前景无限

  2009年10月9日,在哥本哈根举行的国际奥委会第121次全会上,高尔夫不负众望,继1904年后,再次重返奥运会,成为2016年和2020年夏季奥运会正式比赛项目。消息一出,业界欢欣鼓舞,认为这不仅对高尔夫运动是一个极大的利好,也将给高尔夫别墅的发展带来新的机遇。

  据专家介绍,包括在建的和计划中的球场,我国目前约有五六百个高尔夫球场,而美国现在有2万多个球场,打球人数3000万人。在美国、加拿大、日本、韩国甚至一些欧洲国家,打高球的人口占到总人口的10%。而目前中国打高球的人有大约300万人,和整个人口的比例大概在0.23%左右,和其他发达国家有云泥之别。高尔夫返奥后,被誉为“首席华人高尔夫球场设计师”的余刚认为,未来将是中国高尔夫一个10年的黄金期。高尔夫球场的开发商和地产商,一定要把握这最黄金的时间。

  与高尔夫运动及地产日益升温相对照的,是“高尔夫+别墅”的稀缺资源正日益捉襟。高尔夫球场建设限令自2004年颁布实施后,迄今为止未见松动。2009年11月,国家发改委、国土资源部、住房和城乡建设部等7部门联合发出“关于开展高尔夫球场建设情况调查的通知”,未来对高尔夫发展是“堵”是“疏”,前景不容乐观。同样,国家对于别墅用地也是三令五申予以禁止。这边是中国高尔夫爱好者迅猛增长,那厢是高尔夫球场和别墅用地被双双禁止,未来高尔夫别墅奇货可居之日可待,其升值前景自然不言而喻, 也因此被认为是投资者的蓝筹股。但如何将这只蓝筹股的价值早日变现,依然需要中国高尔夫别墅的开发经营者的更多智慧和汗水。

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